هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر في ألمانيا؟، العديد من الأشخاص سواء مواطنين اصليين في بلدهم أو مغتربين، لا يوجد لديهم سكن للعيش فيه، لذا يلجأون إلى تأجير بيت، ففي دولة ألمانيا، هناك الكثير من البيوت يتم تأجيرها وذلك وفق عقد خاص بين صاحب البيت والمستأجر حيث يتم من خلاله الاتفاق على مدة الايجار والمبلغ، ويتم كتابته في العقد، فعندما ينوي المؤجر إخراج المستأجر لابد أن يتم وفق بعض الأمور والشروط وكذلك الحال بالنسبة للمستأجر فيجب أن يتم أيضا بعدة شروط، لذا سنوضح لكم من خلال المقال عن السؤال الذي يدور في أذهان الكثير من الناس هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر في ألمانيا.
ماهو عقد ايجار السكن
يعتبر عقد الإيجار من العقود التي تعود بالنفع لكلا الطرفين المؤجر والمستأجر، والتي تحكمها القواعد الإسلامية للعقود، وهي أيضا موجودة في نص القانون المدني لكل دولة، في العقد هو عبارة عن وثيقة يتم فيها الاتفاق بين الطرفين على بعض الأمور التي تخص الإيجار، حيث يتم التزام كلاهما بما تم كتابته في العقد، فيتم تحديد المدة المحددة للايجار، بالإضافة إلى المبلغ المتفق عليه، والذي يلتزم المستأجر بدفعه للمؤجر طيلة فترة الاستئجار.
أركان عقد إيجار السكن
هناك بعض الأركان الأساسية التي لابد أن تكون مكتوبة في عقد الإيجار، ليكون العقد صحيح وسليم من الناحية القانونية، ولحفظ الحقوق لدى الطرفين، ومن هذه الأركان ما يلي:
- العين المؤجرة.
- المال المتفق عليه للعين المؤجرة.
- المدة التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين في عقد الإيجار، يعتبر تحديد مدة عقد الإيجار ركن أساسي ومهم في أركان العقد.
انهاء عقد ايجار السكن في دولة ألمانيا
في القانون الألماني لا يسمح للمؤجر إخراج المستأجر إلا وفق أمر قضائي بذلك، حيث يحق للمستأجر مغادرة مكان الايجار في أي وقت دون ابداء الأسباب، ولكن يجب على المستأجر ان يقوم بإخطار المؤجر بالإخلاء كتابيا قبل المغادرة بثلاث اشهر ويسمى خطاب انهاء العقد، وبعد ذلك يتم احتساب المهلة من نهاية الشهر الذي تم فسخ عقد الإيجار فيه، ويجب ان يتاكد المستأجر من وصول إخطار الاخلاء الى المؤجر.
هل يحق للمؤجر إخراج المستأجر
هناك بعض الأمور التي يحق فيها المؤجر أن يقوم بإخراج المستأجر من البيت، وسوف نقدم لكم بعض هذه الأمور والتي منها:
- اذا لم يقم المستأجر بسداد مبلغ الإيجار في الوقت المتفق عليه والمكتوب في العقد، وفي هذه الحالة ووفقا للقانون الذي سرعته للدولة يجب أن يقوم المؤجر بإنذار المستأجر بإخطار رسمي، والانتظار لمدة 15 يوما، فإذا لم يدفع المستأجر خلال هذه المدة، فيحق له دفعها أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن لو تكرر ذلك ولم يقوم بتسديد فيحق المؤجر أن يفسخ العقد حتى لو المستأجر قدم عذر.
- اذا تم انذاره أكثر من مره ولم يستجب لذلك، فيجوز للمؤجر أن يرفع دعوة قضائية مباشرة لطرده.
- اذا تم التنازل عن الشقة دون موافقة المؤجر أو التأجير من الباطن، فيجب أن تتم دعوة قضائية يتم فيها طرد المستأجر وفي العقد.
- إلحاق أضرار بالمكان المؤجر، دون أن يعلم المؤجر، فيمكنه عمل دعوة اخلاء أو طرد من المكان للمستأجر.
- استخدام المكان المؤجر في أعمال منافية للآداب ومخلة بالقوانين، ولكن يجب أن يتم إثبات ذلك قبل رفع دعوى قضائية بطرده.
- تحويل المكان المستأجر من شقة سكنية إلى عيادة او مكتب، دون علم المؤجر، فيمكنه رفع دعوة طرد وإخلاء من المكان.
أن إيجار السكن يعد من الأمور المهمة بالنسبة للأشخاص، الذين يعانون من عدم وجود بيت ملك لهم في أي دولة، حيث يتم الاتفاق بين المؤجر والمستأجر على إيجار هذا البيت بالمبلغ و المدة المعينة، ويتم كتابته في العقد، فدولة المانيا تعطي الحق للمستأجر إنهاء العقد وفقا لعدة شروط يجب أن يقوم بها، بالإضافة إلى أن المؤجر يمكنه طرد المستأجر في بعض الحالات اذا لم يلتزم بشروط العقد، وذلك وفق إليه معينة.