هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية؟ يعد اجار الشقق السكنية من الأمور المهمة لبعض الأشخاص المقيمين في دولة غير دولتهم الأم او المواطنين الأصليين، ولا يوجد لهم بيت ملك للعيش فيه، فيلجون إلى استأجر بيت، من خلال اتفاق يتم بين صاحب الملك وهو المؤجر وبين المستأجر، حيث يتم ذلك الاتفاق على بعض البنود وكتابتها بعقد الايجار، لحفظ حقوق الطرفين، فيلتزم كلا الطرفين بهذه الشروط، وسوف نوضح لكم سؤال يتردد على لسان العديد من الأشخاص الموجودين في السعودية والراغبين في الاستئجار بأنه هل يحق للمؤجر رفع الإيجار في السعودية؟.
الشروط التي يتم من خلالها إنهاء عقد الإيجار
هناك بعض الشروط التي يتم من خلالها رفع دعوى قضائية بإخلاء المستأجر وإنهاء عقد الإيجار ومن أهم هذه الشروط:
- إن يمتنع المستأجر عن دفع مبلغ الأجرة في الوقت المتفق عليه والمحدد في العقد.
- يجب رفع دعوة قضائية، بسبب عدم دفع الإيجارات المتأخرة، لإثبات أن المستأجر لم يستجيب لسداد الأجرة.
- إذا كان هناك مبررات وأسباب تمنعه من عدم سداد قيمة الأجرة، فإن القاضي يقدر ذلك، اما اذا لم يوجد شروط مانعة للمؤجر فيحق له إنهاء العقد.
- إذا توافرت إحدى الشروط التالية، يمكن لمالك البيت أن يقوم بفسخ عقد الايجار و استرداد عقاره، سواء برضا المستأجر ام من دون رضاه.
رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة
الكثير من المستأجرين يرفضون دفع الإيجار المتفق عليه في الوقت المحدد، ولكن عندما يطلب منهم المالك أن يقوموا بإخلاء الشقة يرفض المستأجر ففي هذه الحالة هناك عدة حلول قبل الذهاب الى المحكمة لرفع دعوى قضائية ومن هذه الحلول:
- في بداية الأمر على المؤجر أن يقوم بتقييم الوضع، من خلال تفحص تاريخ المستأجر وإذا كانت هذه المرة الأولى لعدم الدفع، قم بإرسال رسالة تذكير له.
- قم بالاتصال والتحدث مع المستأجر، قد يكون نسي موعد الدفع، او أن هناك خطأ في الحساب المصرفي.
- ارسال اخطار الدفع او ترك العقار والمغادرة.
- في حالة لم يستجب لأي حل قم برفع دعوة قضائية بعدم دفع الإيجار.
هل يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار
في طبيعة الحال لا يجوز للمؤجر رفع قيمة الإيجار أثناء سريان العقد، ولكن يجوز له رفع الإيجار في بعض الحالات والتي منها:
- يتم رفع الإيجار في حالة انتهاء العقد، ويريد إبرام عقد جديد، ويجب أن يتم الاتفاق عليه من قبل الطرفين ووضعه في العقد.
- توثيق العقد مدته سبع ايام، وفي حالة عدم توثيق العقد من أحد الأطراف خلال المدة المحددة فإنه يتم استرجاع العقد للوسيط لمدة ثلاثون يوما.
- في حالة كان العقد محدد المدة ويريد الطرفين باعادة ابرام عقد، ففي هذه الحالة يعتبر العقد جديد، و يحق للوسيط منه نسبة 2.5%.
- يرجع العقد كمسودة في حالة لم يتم الموافقة من أحد الأطراف، ويمكن كتابة عقد جديد ورفع الايجار من قبل المؤجر.
هناك بعض المشكلات التي لابد أن تواجه المؤجر والمستأجر، وذلك نتيجة عدم التزام أحد الطرفين بما هو متفق عليه، سواء عدم دفع المستأجر في الوقت المتفق عليه، او قيام المؤجر برفع قيمة الإيجار وهذا لا يتم الا من خلال عدة شروط ليحدث ذلك، لذا يجب على الطرفين أن يلتزموا بما تم الاتفاق عليه لتفادي الوقوع في العديد من المشاكل.