كيفية امتداد عقد الإيجار القديم للمحلات ؟

كيفية امتداد عقد الإيجار القديم للمحلات، إن مسألة عقد الإيجار من المسائل الهامة، والتي تشغل بال الملايين من الأشخاص وبين المالك، كما أنه لا يزال تتردد الأفعال حول اقتراح قوانين جديدة من أجل تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، الأمر الذي زاد من حالة الترقب بين المالك والمستأجر، ومن المعروف أن المراقبين يصفون بشكل دائم ومناقشة الإيجار القديم، وكون يتناول شأن الملايين من الأسر، لذا سوف نتعرف على كيفية امتداد عقد الإيجار القديم للمحلات، والعديد من التفاصيل حول موضوع عقد الإيجار.

كيفية امتداد عقد الإيجار القديم للمحلات

ومن المعروف أن الامتداد هو عبارة عن تمديد عقد الإيجار بين المالك والمستأجر، او انتهاء المدة الأصلية للعقد، وتم إجراء العديد من التعديلات على قانون المادة رقم 29، والتي تتعلق بتأجير المحلات، علماً أن عقد الإيجار لا ينتهي بوفاة المستأجر، والي يمتد إلى أقاربه من الدرجة الأولى، وإن لم يجد ينتقل إلى الدرجة الثانية، وحددت أيضا ان مدة الإيجار خمسة سنوات وبعد الانتهاء من هذه المدة يتم إخلاء المستأجر على الفور.

هل يتم امتداد عقد الايجار القديم للمحلات في ظل القوانين الجديدة

تسعى المحكمة الدستورية على تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، وذلك من اجل تجنب الخلاف بينهما، هل يتم امتداد عقد الايجار القديم للمحلات في ظل القوانين الجديدة، وذلك:

• العلاقة بين المالك والمستأجر يحكمها القانون، والتي يسمى القانون القديم.
• وأما القانون الثاني يوضح جميع العقود التي أبرمت قبل 31 كانون الثاني 1996.
• تاريخ بداية القانون رقم 4 حيز التنفيذ منذ عام 1996، والذي ينطبق أيضاً على قانون إيجار الأراضي.
• وأما بالنسبة للعقود التي أبرمت بعد 30 كانون الثاني، فيطلق عليه القانون المدني.

امتداد عقد الإيجار لورثة المستأجر

قضت المحكمة الدستورية بعد نص دستورية المادة القانون التاسع والأربعين، واصبح الامتداد للدرجة الأولى فقط لورثة المستأجر، علماً ان العديد من النصوص لا يؤدي إلى عدم الدستورية، حيث يجب التفريق بين وفاة المستأجر الأصلي قبل الثامن من شهر سبتمبر 1977، والتفرق أيضا بين وفاة المستأجر قبل صدور القانون رقم 6، لعام 1997، وهناك أيضا بعض الحالات بشأن إمتداد عقد الإيجار لورثة وهي :

• امتداد العقد للحفيد والأقارب، الدرجة الثانية.
• امتداد العقد للحفيد، لأغراض السكنى.
• امتداد العقد عقد الإيجار، للحفيد إذا توفي المستأجر.

هل يمتد عقد الايجار القديم للحفيد؟

وفقاً لما تنص عليه المادة 29 لسنة 1977، إنه في حالة وفاة المستأجر الأصلي فإن الإيجار يمتد للحفيد والأقارب من الدرجة الثانية، وذلك لأن الامتداد نص عليه الفقرة من المادة 21، والتي يقضي باستمرار الإيجار حتى وفاة المستأجر، ويصبح من امتد إليه العقد، لا يحول دون أعمال قضاء المحكمة الدستورية، ولأن قضاء أحد النصوص لا يؤدي بمجرده إلى عدم دستورية أحد النصوص، والتي يؤدي إلى عدم المثلية، والخلاصة أن الامتداد يمتد للحفيد، في حالة الوفاة.

هل يجوز توريث عقد الإيجار القديم للمحلات

بالنسبة إلى الامتداد القانوني، وهي الوحدات المعدة للأغراض السكنية، بالإضافة إلى المحلات التجارية، كما أنه يكون المستفيد قد استعمل العين المؤجرة، ويجب تحقيق كافة شروط الامتداد، كما أنه يجب أن يكون ورثة المستأجر الأصلي كانوا يزاولون نفس نشاط مورثهم، وذلك في حال حياته او بواسطة نائب، كما انه لا يجوز الامتداد للورثة في حالة ترك نشاط المستأجر الأصلي، مزاولة حرفة أخرى، وتغيير نشاط المستأجر، وفي هذه الحالة ينتهي العقد، وفقاً لما نصت عليه المادة رقم “1.2.4”.

متى ينتهي عقد الايجار القديم

ذكرت محكمة النقض أن عقد الإيجار لا ينتهي إلا بعد مرور 60 عاماً، والتي يبدأ من إبرام تاريخ العقد، وهذه اكبر مدة إيجار قد يطبقها القانون، وأوضحت المحكمة ان بعد هذه المدة يتجدد العقد بين الطرفين، بناءً على طلب المستأجر، حيث جاء في حكم المحكمة المتحدة للإيجار والمؤسسات الحكومية، والتي تحدد مدة الإيجار 5 سنوات، وبعد 5 سنوات ينتهي هذا العقد، وفي حال لم يتم التواصل إلى امتداد العقد، يتم إخلاء المستأجر فوراً بعد انتهاء هذه المدة.

متى يسقط عقد الايجار القديم للمحلات

وفقاً للقانون الجديد التي نصت عليه المحكمة الدستورية، على ان العقد يكون بين المستأجر والمالك 5 سنوات، وبعد الانتهاء من هذه المدة، ووفقاً للقانون يتم طرد المستأجر لتدبير أحوالهم، وفي حال لم يخرج يتم طرده بالقوة الجبرية، بعد الإنذار المسبق من المالك، وذلك دون إهدار وإتلاف الممتلكات الإجباري، ويتعهد صاحب العقار بكافة تكاليف الخراب، ويتم ذلك من خلال محضر من قبل النيابة العامة.

حق الامتداد من الحقوق التي يلتزم بها الطرفين، ومنع المالك في مطالبة العقد، واستيراد العين المؤجرة، وبالرغم من ان المدة المتفق عليها، وبالرغم أيضا من وفاة المستأجر، وان هذا العقد خاص بعقد الإيجار، ويجب ان يلزم بها وفي المدة المحدد، وفي نهاية هذا المقال كنا قد تعرفنا على كيفية امتداد عقد الإيجار القديم للمحلات ، والعديد من المعلومات الهامة حول الموضوع.